PIT 39 - rozliczenie podatkowe !

Sprzedając swoje nieruchomości mieszkalne często zastanawiamy się co dalej, czy musimy rozliczyć się z Urzędem Skarbowym,  jeśli tak to w jaki sposób to zrobić?

Kiedy zapłacimy podatek dochodowy w związku z sprzedażą mieszkania/domu? 

Zgodnie z  przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych będziemy musieli zapłacić podatek wtedy, gdy uzyskanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości miało miejsce przed upływem 5 lat, licząc  zawsze od końca roku kalendarzowego, w którym kupiono lub wybudowano nieruchomość.
 
Jesli decydujemy się na sprzedaż nieruchomości przed upływem wskazanego terminu stawka opodatkowania wynosi 19%.  Powstały podatek odprowadzamy od dochodu ze sprzedaży co oznacza, że przychód pomniejsza się o koszty jego uzyskania i wszystkie wydatki, które zwiększyły jego wartość, np. koszty wynikłe z przeprowadzonego remontu,  koszty wynagrodzenia pośrednika oraz poniesione koszty notarialne.
uwaga: Wskazany podatek płatny jest do dnia 30 kwietnia roku następnego po roku, w którym dokonano sprzedaży nieruchomości i wykazuje się go w zeznaniu PIT -39.
Kiedy nie zapłacimy podatku dochodowego w związku z sprzedażą mieszkania/domu? 

Zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości jest wolne od podatku po spełnieniu określonych warunków, gdy:

  • swój przychód ze zbycia nieruchomości przeznaczymy na zapokojenie własnych celów mieszkaniowych czyli np. zakup nowego mieszkania/domu.
  • uwaga: nie może upłynąć więcej niż dwa lata pomiędzy transakcjami, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła pierwsza z nich.

Pod pojęciem wydatków na własne cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia rozumie się wydatki poniesione na:

a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie (2 lata od końca roku w którym nastąpiło odpłatne zbycie), grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,

d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,

e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego

Wydatkami, które uprawniają do ubiegania się o ulgę w zapłacie podatku są również wydatki poniesione na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, na cele mieszkaniowe. Zwolnienie dotyczy także wydatków na spłatę kredytu refinansowego zaciągniętego na spłatę kredytu mieszkaniowego.

Jeśli złożymy zeznanie podatkowe a nie wypełnimy warunków zwolnienia określonego w ustawie  np. środki  zostały przeznaczone na cele inne niż mieszkaniowe, będziemy zoobligowani do złożenia korekty tego zeznania i zapłaty podatku PIT wraz z naliczonymi odestkami za zwłokę.

Podsumowując, sprzedając swoje nieruchomości zawsze musimy przeanalizować czy wiążę się z tą transakcją podatek dochodowy w wysokości 19 %. By unikąć podatkowego obowiązku pamiętajmy o 5 letniej kadencyjności przy sprzedaży oraz  o tym by środki uzyskane z sprzedaży nieruchomości  zostały przeznaczone na zaspokojenie naszych  własnych celów mieszkaniowych.

PRODOM - Biuro Nieruchomości Goleniów, Szczecin, Stargard, Nowogard
Powered by  Zgodności ciasteczek z RODO
Privacy Overview

Od dnia 25 maja 2018 r. obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych określane jako „RODO”.
W związku z tym naszym obowiązkiem jest poinformować twoją osobę o podstawie przetwarzania Twoich danych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało.
Poniżej podstawowe informacje w tym zakresie.
Kto będzie administratorem Twoich danych?
Administratorem Twoich danych będzie firma Aleksandra Muszyńska PRO-DOM Biuro Nieruchomości z siedzibą w Goleniowie 72-100, przy ul. Konstytucji 3-go Maja 23, jak również nasi zaufani partnerzy z którymi ściśle współpracujemy w związku z naszą działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w naszej polityce prywatności.
O jakich danych jest mowa?
Chodzi o dane osobowe, które są zbierane w ramach korzystania przez Ciebie z naszych usług, w tym z strony internetowej www.prodomnieruchomosci.pl, oraz zapisywanych danych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas.
Dlaczego chcemy przetwarzać Twoje dane?
Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby:
• dopasować treść strony i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam ofert kupna, sprzedaży,wynajmu nieruchomości do Twoich zainteresowań,
• zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, aby jak najszybciej wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,
• dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,
Komu możemy przekazać dane?
Zgodnie z obowiązującym prawem Twoje dane możemy przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie np. portalom branżowym w zakresie obrotu nieruchomościami, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa czyli sądom lub organom ścigania, jeśli wystąpią ku temu przesłanki i żądanie w oparciu o wskazaną podstawę prawną – oczywiście tylko, gdy wystąpią.
Jakie masz prawa w stosunku do Twoich danych?
Osoba, której dane dotyczą ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
W przypadku stwierdzenia, że przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO, osoba której dane dotyczą ma prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
W polityce prywatności znajdziesz informację jak przekazać nam informację o wycofaniu zgody, bądź zmianie danych.
Jakie są podstawy prawne przetwarzania Twoich danych?
Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej podstawie prawnej i musi mieć uzasadniony interes administratora.
Dane mogą być przetwarzane również w celu przesyłania informacji handlowych drogą elektroniczną lub wykonywania telefonicznych połączeń w celach marketingowych – odpowiednio w związku z art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną lub art. 172 ust. 1 ustawy z dnia 16 lipca 2004 roku – Prawo Telekomunikacyjne, w tym kierowanych w wyniku profilowania, o ile użytkownik wyraził stosowną zgodę.
Administrator danych bez twojej jasno wyrażonej zgody nie udostępnia danych do ani ich nie przekazuje do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej.
Do każdego naszego działania jest potrzebna jasno wyrażona zgoda na przetwarzanie Twoich danych osobowych zbieranych w ramach korzystania ze strony wwww.prodomnieruchomosci, oraz innych serwisów branżowych z których korzysta Administrator, w tym także zbieranych w tzw. plikach cookies przez nas, w celach marketingowych oraz wszelkiego profilowania.
Wyrażenie zgody jest zawsze dobrowolne i możesz ją w dowolnym momencie wycofać jak? Zostanie to opisane w polityce prywatności).