Decyzja o warunkach zabudowy a projekt domu?

W zakresie swoich usług firma Pro - Dom Biuro Nieruchomości pomaga klientom uzyskać decyzję o warunkach zabudowy dla ich działek.

Przedstawimy Państwu kilka cennych uwag w zakresie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz wskażemy kiedy

powinien nastąpić moment zakupu projektu domu.

Naszym pierwszym krokiem powinno być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a drugim dopiero kupienie projektu. Dlaczego taka kolejność? Bo wskazane warunki zabudowy są wiążące zarówno dla nas, inwestorów, jak i dla architekta

adaptującego nasz projekt.

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy:

W warunkach zabudowy znajdują się informacje o tym, jak może wyglądać dom, a także jak może być usytuowany. We wniosku o wydanie warunków zabudowy musimy określić w przybliżeniu powierzchnię domu, jaki chcemy budować. Ważne jest wskazywanie powierzchni w tzw. „widełkach”, by mieć większą możliwość wyboru w późniejszym etapie.

Zawsze we wniosku określamy lokalizację naszej działki i działek sąsiednich, jako załącznik dołączamy kopię mapy wykonaną przez geodetę bądź pobraną z Starostwa właściwego dla lokalizacji działki, określamy sposób zagospodarowania działki, a także przedstawiamy dane charakteryzujące wpływ naszej budowy na środowisko.

Powinniśmy określić również powierzchnię terenu podlegającą przekształceniu w wyniku planowanej inwestycji oraz przedstawiamy informacje z właściwej jednostki organizacyjnej na temat możliwości uzbrojenia działki. Pamiętajmy, że nie ma jednakowego wzoru wniosku o ustalenie warunków zabudowy, każda Gmina posiada indywidualny wniosek o ustalenie warunków zabudowy na którym wskazane są wszystkie niezbędne załączniki, które trzeba dołączyć. Warte uwagi jest podkreślenie, iż aby złożyć wniosek o warunki zabudowy nie trzeba być właścicielem tej nieruchomości.

Czego dowiemy się z decyzji o warunkach zabudowy:

  • jaki dom będziemy mogli postawić na swojej nieruchomości, a także jaki typ zabudowy będzie możliwy,
  • jakie może być przeznaczenie np. domy jednorodzinne lub punkty usługowe etc.,
  • jakie gabaryty może mieć projekt domu,
  • jaki jest minimalny lub maksymalny kąt nachylenia dachu,
  • jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy,
  • jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej,
  • w jaki sposób działka będzie uzbrojona.
  • zostanie określona minimalna odległość, jaką należy zachować przy usytuowaniu domu na działce – standard ok. 4 m od granicy działki ok. 3 m jeśli w ścianie są otwory z oknem.

Kiedy możemy otrzymać odmowę wydania decyzji o warunkach zabudowy dla naszej działki?

  • gdy nie ma tzw. „dobrego sąsiedztwa” zabudowań w niedalekiej odległości,
  • kiedy nie ma dostępu do drogi publicznej czy to przez drogę wewnętrzną czy ustanowioną służebność,
  • nie ma dostępu do sieci uzbrojenia bądź nie istnieją plany rozbudowy przyłączy przez dostawców mediów,
  • nie jest wyłączona z produkcji leśnej czy rolnej,
  • jeżeli ma przeznaczenie leśne lub rolne,
  • jest objęta zakazem zabudowy, wydanym przez przepisy konserwatora zabytków lub urzędu ochrony środowiska.

Podsumowując, zanim złożymy wniosek o warunki zabudowy dla naszej działki, najpierw wybierzmy wstępny projekt domu, następnie zróbmy analizę najbliższej okolicy co do zabudowań a na koniec złóżmy wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Pamiętajmy! nie kupujmy jako pierwszego projektu domu bo jak wskazaliśmy w naszym artykule to Gmina właściwa dla miejsca każdej nieruchomości wyda decyzję co do sposobu i warunków zabudowy. W kolejnych etapach możemy dokonywać czynności: ostatecznie wybieramy projekt, który spełnia nasze wymagania i jest zgody z uzyskaną decyzją następnie kroczymy do architekta, by omówić proces adaptacji naszego wymarzonego domu.

Ważną kwestią przy wyborze architekta jest to, aby był on z lokalnego środowiska, dlaczego? Bo zna grunt i jej strukturę oraz ma wiedzę na temat domów i zrealizowanych projektów w okolicy.

Warto w tym przypadku postawić nie na najniższą cenę usługi a na znajomość terenu oraz lokalne doświadczenie!

PRODOM - Biuro Nieruchomości Goleniów, Szczecin, Stargard, Nowogard
Privacy Overview

Od dnia 25 maja 2018 r. obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych określane jako „RODO”.
W związku z tym naszym obowiązkiem jest poinformować twoją osobę o podstawie przetwarzania Twoich danych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało.
Poniżej podstawowe informacje w tym zakresie.
Kto będzie administratorem Twoich danych?
Administratorem Twoich danych będzie firma Aleksandra Muszyńska PRO-DOM Biuro Nieruchomości z siedzibą w Goleniowie 72-100, przy ul. Konstytucji 3-go Maja 23, jak również nasi zaufani partnerzy z którymi ściśle współpracujemy w związku z naszą działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w naszej polityce prywatności.
O jakich danych jest mowa?
Chodzi o dane osobowe, które są zbierane w ramach korzystania przez Ciebie z naszych usług, w tym z strony internetowej www.prodomnieruchomosci.pl, oraz zapisywanych danych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas.
Dlaczego chcemy przetwarzać Twoje dane?
Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby:
• dopasować treść strony i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam ofert kupna, sprzedaży,wynajmu nieruchomości do Twoich zainteresowań,
• zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, aby jak najszybciej wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,
• dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,
Komu możemy przekazać dane?
Zgodnie z obowiązującym prawem Twoje dane możemy przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie np. portalom branżowym w zakresie obrotu nieruchomościami, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa czyli sądom lub organom ścigania, jeśli wystąpią ku temu przesłanki i żądanie w oparciu o wskazaną podstawę prawną – oczywiście tylko, gdy wystąpią.
Jakie masz prawa w stosunku do Twoich danych?
Osoba, której dane dotyczą ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
W przypadku stwierdzenia, że przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO, osoba której dane dotyczą ma prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
W polityce prywatności znajdziesz informację jak przekazać nam informację o wycofaniu zgody, bądź zmianie danych.
Jakie są podstawy prawne przetwarzania Twoich danych?
Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej podstawie prawnej i musi mieć uzasadniony interes administratora.
Dane mogą być przetwarzane również w celu przesyłania informacji handlowych drogą elektroniczną lub wykonywania telefonicznych połączeń w celach marketingowych – odpowiednio w związku z art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną lub art. 172 ust. 1 ustawy z dnia 16 lipca 2004 roku – Prawo Telekomunikacyjne, w tym kierowanych w wyniku profilowania, o ile użytkownik wyraził stosowną zgodę.
Administrator danych bez twojej jasno wyrażonej zgody nie udostępnia danych do ani ich nie przekazuje do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej.
Do każdego naszego działania jest potrzebna jasno wyrażona zgoda na przetwarzanie Twoich danych osobowych zbieranych w ramach korzystania ze strony wwww.prodomnieruchomosci, oraz innych serwisów branżowych z których korzysta Administrator, w tym także zbieranych w tzw. plikach cookies przez nas, w celach marketingowych oraz wszelkiego profilowania.
Wyrażenie zgody jest zawsze dobrowolne i możesz ją w dowolnym momencie wycofać jak? Zostanie to opisane w polityce prywatności).