MINI PRZEWODNIK dla kupujących swoje “M”

Przed nami temat bardzo istotny -  zakup własnego „M”. Specjalnie przygotowaliśmy mini przewodnik dla każdego kupującego z informacjami na co warto zwrócić uwagę przy zakupie i jakie czynniki mają wpływ na cenę oraz co trzeba sprawdzić tuż przed zakupem nieruchomości?

Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości mieszkalnej należy określić następujące kwestie:

  • zasobność naszego portfela

To jedna z ważniejszych kwestii, ponieważ określa widełki cenowe w jakich możemy się poruszać przy poszukiwaniu lokalu mieszkalnego.

  • sprawdź swoją zdolność kredytową

Przed poszukiwaniem nieruchomości udajmy się do banku bądź skontaktujmy się z agentem kredytowym, który określi nam nasze zdolności kredytowe jeśli nie posiadamy wystarczająco gotówki na realizację naszej inwestycji mieszkaniowej. Obranie tego kierunku zweryfikuje nam nasze założenia mieszkaniowe oraz wskaże wysokość finansowania, a co za tym idzie określi standard w jakim możemy poszukiwać swojego „M”. Przy ograniczonych środkach finansowych zawsze musimy jako nabywający patrzeć perspektywicznie i traktować kupno mieszkania jako życiową inwestycje finansową analizując późniejszą możliwość najlepszej sprzedaży oraz zysku. Warto dodać, że spełnienie marzenia o swoim lokum zawsze wiąże się z poczuciem dobrze ulokowanych oszczędności życia. Nieruchomości to najlepszy, najbardziej bezpieczny i przewidywalny rynek pod właśnie inwestycję.

Jeśli określimy już parametry finansowe możemy przejść do kolejnych kroków tj. precyzyjnego wskazania co ma wpływ na cenę nieruchomości?

  • LOKALIZACJA to meritum inwestycyjne, mieszkanie w dobrej lokalizacji zawsze szybko znajdzie nowego nabywcę. Zawsze starajmy się przeanalizować środowisko sąsiadujące, najbliższą okolicę i określmy naszymi oczami możliwości rozwoju wskazanego terenu na przyszłość (np. dotyczy to zakupu mieszkania na nowo powstających osiedlach), możemy również udać się do Gminy by uzyskać informacje o planach wobec wskazanego terenu. Lokalizacja to czynnik stały, jej nigdy nie zmienimy a w znacznym stopniu ma wpływ na cenę nieruchomości.
  • RYNEK WTÓRNY / RYNEK PIERWOTNY?  W tym miejscu musimy zdecydować się czy chcemy zakupić mieszkanie całkowicie nowe pochodzące od dewelopera czyli z tak zwanego rynku pierwotnego czy z rynku wtórego czyli z tzw. drugiej ręki.

Jak każde rynki mają one swoje zalety i wady, dlatego warto poświęcić więcej czasu na zgłębienie tematu zanim wybierzemy ostatecznie.

Zalety i wady mieszkania z rynku pierwotnego:

  • Takie mieszkanie kupuje się bezpośrednio od dewelopera w świeżo wybudowanym obiekcie, co daje nam pewność, że wszystkie materiały użyte podczas budowy są nowe oraz posiadają obecne standardy budowlane co przyczynia się do zmniejszenia występowania usterek. Przy nowych inwestycjach budowlanych deweloper zapewnia często udogodnienia tj. windy, parkingi podziemne, monitoring, wszelkie podjazdy dla niepełnosprawnych. Dodatkowym plusem mieszkania z rynku pierwotnego jest, że jako przyszły właściciel możesz mieć wpływ na układ mieszkania na etapie zapoznawania się z projektem oraz możesz wnieść uwagi. Minusem mieszkań z tego rynku jest to iż zazwyczaj dostajemy stan surowy i kupujący musi poczynić jeszcze dużo nakładów finansowych, by wykończyć swoje lokum i je wyposażyć tak, by móc w nim zamieszkać, te prace rozkładają się w czasie.

Zalety i wady z rynku wtórego:

  • Niewątpliwym plusem nieruchomości z rynku wtórnego czyli tzw. „z drugiej ręki” jest możliwość zamieszkania od razu po zrealizowaniu transakcji kupna. Często właściciel pozostawia na stanie też i swoje meble oraz wyposażenie kuchni, łazienki co zmniejsza nam koszty doposażenia mieszkania. Największym minusem mieszkań, zakupionych na rynku wtórnym jest często konieczność wymiany instalacji elektrycznej, odświeżenia a nawet większego remontu wewnątrz lokalu jak i na zewnątrz dotyczy to elewacji, klatki schodowej, dachu etc. Zazwyczaj mieszkania te pochodzą z starego budownictwa w którym brak dużych tarasów, wind czy parkingów przy budynku w zamian posiadają piwnice  oraz komórki lokatorskie. Największym plusem natomiast jest niższa cena rynkowa tych nieruchomości w porównaniu z mieszkaniami z rynku pierwotnego z którymi związany jest oprócz dodatkowych nakładów finansowych jakie trzeba poczynić niewątpliwe czas oczekiwania na wybudowanie oraz realną możliwość zamieszkania od momentu fizycznego kupna.
  • STAN TECHNICZNY MIESZKANIA ma znaczny wpływ na cenę, ta nieruchomość, która jest do odświeżenia bądź remontu z naturalnych racji winna być tańsza, a my jako właściciele decydujemy o jakości oraz cenie materiałów budowlanych niezbędnych do przeprowadzenia remontu naszego przyszłego „M”. Nieruchomość, która posiada bardzo dobry stan techniczny i nie wymaga nakładów finansowych, by móc w niej zamieszkać cenowo plasuje się wyżej. Podczas oględzin mieszkania nie bójmy się zadawać pytań sprzedającemu, oto kilka z nich które są istotne dla kupującego tj.: czy i kiedy były przeprowadzone remonty? czego dotyczyły? kiedy została wymieniona instalacja elektryczna?

  • METRAŻ MIESZKANIA naturalnie im mniej M2 mieszkania tym mniejsza kwota końcowa do zapłaty za nieruchomość. Warto przy tym punkcie przeanalizować te kryterium oraz cel zakupu mieszkania. Jeśli jest to mieszkanie kupowane przez młode małżeństwo z perspektywą założenia rodziny warto, byłoby rozważyć większy metraż mieszkania.

Kolejna ważna kwestia - na co zwrócić uwagę tuż przed zakupem mieszkania?

Szczególną uwagę zanim przystąpimy do kupna mieszkania musimy zwrócić na:

  • podczas oględzin lokalu mieszkalnego dowiedz się jak kwotowo wyglądają miesięczne opłaty za czynsz i media tj. opłaty za prąd, gaz, woda i ścieki oraz ogrzewanie,
  • na stan prawny danego mieszkania, który uwidoczniony jest w księdze wieczystej; tam znajdziemy informację kto jest właścicielem lokalu, na szczególną uwagę zasługuje dział III i IV – te działy obowiązkowo muszą być sprawdzone – w dniu transakcji jest to wymóg obligatoryjny ponieważ przez kilka dni mogło się dużo zmienić w prawnym aspekcie. Zwróć szczególną uwagę czy mieszkanie nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwość zwróć się do eksperta tj. Pośrednika Nieruchomości czy zapytaj Notariusza przed podpisaniem aktu o wyjaśnienie zapisów w KW. Pamiętajmy, kto pyta nigdy nie błądzi:),
  • na dzień sporządzenia aktu notarialnego sprawdź czy w lokalu, który nabywasz nie ma zameldowanych osób oraz czy na mieszkaniu nie ma zaległości czynszowych. Sprzedający zazwyczaj jest zobowiązany przez Notariusza do dostarczenia zaświadczeń w wskazanym temacie powyżej, ale Ty jako kupujący miej rękę na pulsie,
  • pamiętaj również o kosztach, które są po Twojej stronie w związku z przeprowadzeniem aktu notarialnego tj. taksa notarialna, podatek od czynności cywilno-prawnych, opłaty sądowe. Jeśli kupujesz mieszkanie przez Pośrednika trzeba doliczyć wynagrodzenie dla Biura. Niewątpliwym plusem współpracy z agentem nieruchomości jest to że zagwarantuje Tobie fachową pomoc w znalezieniu mieszkania, sprawdzi wszystkie dokumenty, wpisy w księdze wieczystej oraz zapewni kupno mieszkania bez wad prawnych.  Zawsze warto rozważyć jego udział, ponieważ  jest on pewnikiem dokonania bezpiecznej transakcji. Miejmy na uwadze, że  inwestycja mieszkaniowa nie wynosi 1000 zł a kilkanaście tysięcy złotych, przy takich sumach bezpieczeństwo jest priorytetem!

Mamy nadzieję, że nasz mini przewodnik przysłuży się każdej osobie, która rozważa kupno swojego wymarzonego „M”. Powodzenia 🙂

PRODOM - Biuro Nieruchomości Goleniów, Szczecin, Stargard, Nowogard
Privacy Overview

Od dnia 25 maja 2018 r. obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych określane jako „RODO”.
W związku z tym naszym obowiązkiem jest poinformować twoją osobę o podstawie przetwarzania Twoich danych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało.
Poniżej podstawowe informacje w tym zakresie.
Kto będzie administratorem Twoich danych?
Administratorem Twoich danych będzie firma Aleksandra Muszyńska PRO-DOM Biuro Nieruchomości z siedzibą w Goleniowie 72-100, przy ul. Konstytucji 3-go Maja 23, jak również nasi zaufani partnerzy z którymi ściśle współpracujemy w związku z naszą działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w naszej polityce prywatności.
O jakich danych jest mowa?
Chodzi o dane osobowe, które są zbierane w ramach korzystania przez Ciebie z naszych usług, w tym z strony internetowej www.prodomnieruchomosci.pl, oraz zapisywanych danych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas.
Dlaczego chcemy przetwarzać Twoje dane?
Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby:
• dopasować treść strony i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam ofert kupna, sprzedaży,wynajmu nieruchomości do Twoich zainteresowań,
• zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, aby jak najszybciej wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,
• dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,
Komu możemy przekazać dane?
Zgodnie z obowiązującym prawem Twoje dane możemy przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie np. portalom branżowym w zakresie obrotu nieruchomościami, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa czyli sądom lub organom ścigania, jeśli wystąpią ku temu przesłanki i żądanie w oparciu o wskazaną podstawę prawną – oczywiście tylko, gdy wystąpią.
Jakie masz prawa w stosunku do Twoich danych?
Osoba, której dane dotyczą ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
W przypadku stwierdzenia, że przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO, osoba której dane dotyczą ma prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
W polityce prywatności znajdziesz informację jak przekazać nam informację o wycofaniu zgody, bądź zmianie danych.
Jakie są podstawy prawne przetwarzania Twoich danych?
Każde przetwarzanie Twoich danych musi być oparte na właściwej podstawie prawnej i musi mieć uzasadniony interes administratora.
Dane mogą być przetwarzane również w celu przesyłania informacji handlowych drogą elektroniczną lub wykonywania telefonicznych połączeń w celach marketingowych – odpowiednio w związku z art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną lub art. 172 ust. 1 ustawy z dnia 16 lipca 2004 roku – Prawo Telekomunikacyjne, w tym kierowanych w wyniku profilowania, o ile użytkownik wyraził stosowną zgodę.
Administrator danych bez twojej jasno wyrażonej zgody nie udostępnia danych do ani ich nie przekazuje do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej.
Do każdego naszego działania jest potrzebna jasno wyrażona zgoda na przetwarzanie Twoich danych osobowych zbieranych w ramach korzystania ze strony wwww.prodomnieruchomosci, oraz innych serwisów branżowych z których korzysta Administrator, w tym także zbieranych w tzw. plikach cookies przez nas, w celach marketingowych oraz wszelkiego profilowania.
Wyrażenie zgody jest zawsze dobrowolne i możesz ją w dowolnym momencie wycofać jak? Zostanie to opisane w polityce prywatności).